ПОРЯДОК УПЛАТЫ И РАЗМЕРЫ ГОСПОШЛИНЫ

, , , , ,

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ И КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОСТИ

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.

ПОРЯДОК УПЛАТЫ И РАЗМЕРЫ ГОСПОШЛИНЫ

Государственная пошлина – сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 Налогового Кодекса Российской Федерации. Плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК.

Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (если за совершение таких регистрационных действий статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации не установлены льготы по ее уплате)

Виды регистрационных действий
Размеры государственной пошлины
1
Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон), осуществляемая по желанию правообладателя (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)
для физического лица — 2 000 рублей;
для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей;
для юридического лица – 22 000 рублей;
2
Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая по желанию правообладателя (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)
для каждого физического лица — 2 000 рублей;
для каждого физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей;
для каждого юридического лица – 22 000 рублей;
3
Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Закона, осуществляемая в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)
для физического лица — 1000 рублей;
для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации – 175 рублей;
для юридического лица —   11000 рублей;
4
Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)
для каждого физического лица — 1000 рублей;
для каждого физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 175 рублей;
для каждого юридического лица —   11000 рублей;
5
Государственная регистрация права, возникшего после введения в действие Закона (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)
для физического лица — 2000 рублей;
для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, —  350 рублей;
для юридического лица – 22000 рублей;
6
Государственная регистрация права общей совместной собственности (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)
для физических лиц — 2000 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности);
для физических лиц на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, —  350 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности)
7
Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)
для физического лица — 2000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;
для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, -350 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;
для юридического лица – 22 000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;
Например, в случае приобретения земельного участка в равнодолевую собственность двух физических и трех юридических лиц (доли в праве равны 1/5) государственная пошлина за государственную регистрацию прав уплачивается физическими лицами в размере 400 рублей каждым (2000 рублей × 1/5), юридическими лицами — в размере 4400 рублей каждым (22 000 рублей× 1/5).
8
Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с государственной регистрацией права (например, наследование, полная выплата паевого взноса членом жилищного, жилищно-¬строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива) (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)
для каждого физического лица – 2000 рублей;
для каждого физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей;
для каждого юридического лица – 22 000 рублей
9
Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
для всех категорий плательщиков — 200 рублей
10
Государственная регистрация доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
для всех категорий плательщиков — 100 рублей
11
Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них (за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 22.1 и 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации)
для всех категорий плательщиков — 350 рублей
12
Государственная регистрация права хозяйственного ведения
для юридического лица –   22 000 рублей
13
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда
22 000 рублей
14
Государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)
для физического лица — 2 000 рублей
15
Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс, а также ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс, в том числе договоров аренды предприятия как имущественного комплекса
0,1% от стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей
16
Государственная регистрация прекращения права без перехода права к новому правообладателю
для физического лица — 2 000 рублей;
для юридического лица – 22 000 рублей
17
Государственная регистрация договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды (далее также — договор аренды) (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения)
в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо — 2 000 рублей; юридическое лицо – 22 000 рублей;
в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды, обращаются обе стороны, то государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п. 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации:
если договор заключен физическими лицами — 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
если договор заключен юридическими лицами –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
если договор заключен юридическим и физическим лицами: физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора; если договор заключен юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления: юридическое лицо уплачивает 22 000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины);
если договор заключен физическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления; физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины);
если договор заключен физическим лицом, юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления: физическое лицо — 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора, юридическое лицо –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора, федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины.
Например, если сторонами договора аренды являются два физических лица и одно юридическое лицо, то государственная пошлина за государственную регистрацию договора уплачивается каждым физическим лицом в размере 666,6 рубля (2 000 рублей разделить на 3), юридическое лицо – 7333,3 рубля (22 000 рублей разделить на 3). Общая сумма уплаченной государственной пошлины будет составлять 8666,5 рубля.
При этом государственная пошлина уплачивается только за государственную регистрацию сделки вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, являющихся объектами аренды, государственная регистрация ограничений (обременении), возникающих на основании договора аренды, осуществляется без уплаты государственной пошлины
18
Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения)
в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо — 350 рублей; юридическое лицо — 1000 рублей;
в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, обращаются обе стороны, то физическое лицо — 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо — 1000 рублей, разделенные на количество участников договора.
19
Государственная регистрация соглашений (договоров) о переуступке прав и обязанностей по договору, подлежащему государственной регистрации, переводе долга, в том числе уступке требования, передаче прав и обязанностей по договору аренды (за исключением переуступки прав по договору об ипотеке)
Государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п. 17 настоящей таблицы
20
Государственная регистрация ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости  (далее — ЕГРН) записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество,
если договор об ипотеке заключен физическими лицами — 1000 рублей (в сумме);
если договор об ипотеке заключен юридическими лицами — 4000 рублей (в сумме);
если договор об ипотеке заключен физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, — 1000 рублей (в сумме)
21
Внесение изменений в записи ЕГРН в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке
если соглашение заключено физическими лицами — 200 рублей (в сумме);
если соглашение заключено юридическими лицами — 600 рублей (в сумме);
если соглашение заключено физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, — 200 рублей (в сумме)
22
Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеки, в том числе сделки по уступке прав требования. включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя
для всех категорий плательщиков – 1 600 рублей
23
Государственная регистрация смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной
для всех категорий плательщиков — 350 рублей
24
Государственная регистрация сервитутов (за исключением ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)
установленных в интересах физических лиц — 1 500 рублей;
установленных в интересах юридических лиц — 6 000 рублей
25
Государственная регистрация ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества (кроме предприятия как имущественного комплекса) (за исключением аренды, ипотеки, сервитута и ареста (запрещения), ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)
для физических лиц — 2 000 рублей;
для юридических лиц – 22 000 рублей;
26
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве
если договор заключен физическими лицами — 350 рублей, разделенные на количество участников договора;
если договор заключен юридическими лицами – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
если договор заключен юридическим и физическим лицами: физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо – 6 000рублей, разделенные на количество участников договора
27
Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРН
для всех категорий плательщиков – 350 рублей
28
Внесение изменений в записи ЕГРН (за исключением внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке)
для физических лиц — 350 рублей;
для юридических лиц — 1000 рублей;
29
Внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке
для всех категорий плательщиков — 350 рублей
30
Внесение изменений в записи ЕГРН о предприятии как имущественном комплексе
для физических лиц — 350 рублей;
для юридических лиц — 1 000 рублей;

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ ИЛИ НОВОСТРОЙКА?

, , , ,

Принимая серьезный шаг в своей жизни, каждый человек задумывается над тем, какое жилье ему выбрать: вторичный рынок, либо останавливаться на новых домах, так называемых «новостроек»?!

Для этого предлагаем разобраться о «+» и «-» данного жилья.

Плюсы и минусы новостроек

Плюсы:

  1. Обычно дома строятся на большей территории, есть возможность продумать планировки квартир и мест общего пользования. Исчезает проблема маленьких кухонь и тесных прихожих, почти в каждой новостройке просторные подъезды и грузовые лифты.
  2. Новые коммуникации. О замене труб и электрике можно забыть на много лет.
  3. Соседи близкого социального статуса и уровня дохода.
  4. В квартирах голые стены, иногда нет перегородок. Можно почувствовать себя дизайнером интерьеров. Или купить квартиру с ремонтом и избавить себя и соседей от звука дрели (ЖК «Мичуринский»ЖК «Новый город»).
  5. Благоустроенная территория с детскими площадками.
  6. Юридическая чистота квартиры. Вы — первый собственник, поэтому никаких неприятностей с внезапными наследниками и обременениями.
  7. Более низкий процент по ипотеке, возможность рассрочки и скидок от застройщика.
  8. Можно выбрать этаж, планировку, стороны света и вид из окон.

Минусы:

  1. Если вы решили сэкономить и купили квартиру на ранних этапах строительства, придется ждать сдачи дома. Всегда есть риск переноса сроков.
  2. Шум ремонта от всех соседей. Учитывая, что большинство новостроек Твери строятся из панелей и монолита, слышимость будет высокая.
  3. Усадка дома может вызвать трещины на стенах и потолке. Особенно заметно будет на крашенных поверхностях.
  4. ЖК может находится в отдаленных районах города. Потребуется время для формирования инфраструктуры.
  5. Необходимо заложить в бюджет расходы на ремонт. Если делать ремонт «для себя», он не окупится при продаже квартиры.
  6. Возможность стать обманутым дольщиком. Тщательно выбирайте застройщика.

У первичного жилья много преимуществ. Однако во время ожидания сдачи дома нужно арендовать жилье и одновременно оплачивать ипотеку. А после сдачи дома придется вложиться в ремонт. Нужно правильно оценить свои возможности.

Плюсы и минусы вторички

Плюсы:

  1. Квартирой можно пользоваться сразу. Дом готов — заезжай и живи.
  2. Огромное количество предложений в любом районе города.
  3. Дом уже дал усадку и стоит крепко — можно смело делать ремонт.
  4. Скорее всего, из всех соседей ремонт будете делать только вы.

Минусы:

  1. Не под каждую вторичку дают ипотеку.
  2. Старый ремонт. Полный демонтаж — процедура затратная.
  3. Возможность получить асоциальных соседей.
  4. В старых домах пожароопасная электрика, не рассчитанная на большое количество современной техники
  5. С парковой чаще всего еще хуже, чем в новостройках.
  6. Часто грязные подъезды.
  7. Необходимость тщательно проверить юридическую чистоту квартиры и связанные с этим риски.

Дом дому рознь, поэтому перед покупкой необходимо все придирчиво осмотреть и проверить.
Идеальный вариант — «молодая» вторичка — дома не старше 3-5 лет. Но квартиры в таких домах стоят существенно дороже. Вы получаете новый дом с минимальным износом и сформированной инфраструктурой.

Наши контакты:

(4822) 70-11-12; 8-920-687-51-80

г.Тверь, ул. Горького,д.15,оф.2 (Район речного вокзала)

Социальная выплата 50 000 рублей при покупке квартиры в ипотеку

, , ,

При покупке квартиры в ипотеку у юридического лица вы можете воспользоваться программой «Ипотечное жилищное кредитование в Тверской области» и оформить возврат денежных средств на сумму 50 000 рублей

Социальная выплата предоставляется в соответствии с постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 № 695-пп и осуществляется в рамках оказания услуг Министерством экономического развития Тверской области.

Условия предоставления социальных выплаты

Социальная выплата предоставляется гражданину Российской Федерации, зарегистрированному по постоянному месту жительства на территории Тверской области, соответствующему одновременно следующим условиям:

  1. Гражданин с помощью ипотечного жилищного кредита на территории Тверской области приобретает у застройщика построенное им жилье по договору участия в долевом строительстве или по договору купли-продажи либо приобретает жилье по договору об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве;
  2. Гражданин является лицом, на счет которого кредитной организацией, предоставившей ипотечный жилищный кредит на приобретение жилья, перечислены денежные средства по договору ипотечного жилищного кредита;
  3. Размер ипотечного жилищного кредита должен составлять 70 и более процентов стоимости приобретаемого жилья, указанной в договоре участия в долевом строительстве, договоре купли-продажи, договоре об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (под стоимостью приобретаемого жилья понимается размер денежных средств, подлежащих уплате по договору участия в долевом строительстве, по договору купли-продажи или по договору об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве в целях приобретения жилого помещения);
  4. Социальные выплаты предоставляются в размере 50 000 рублей, при этом размер социальной выплаты не может превышать сумму задолженности по ипотечному жилищному кредиту на момент подачи заявления о предоставлении социальной выплаты, включая сумму задолженности по основному долгу и процентам по кредиту;
  5. Документы на предоставление социальных выплат предоставляются:

а) в 2015 году — по договорам ипотечного жилищного кредита, заключенным с 11 сентября 2014 года по 10 сентября 2015 года;
б) в 2016 году — по договорам ипотечного жилищного кредита, заключенным с 11 сентября 2015 года по 10 сентября 2016 года;
в) в 2017 году — по договорам ипотечного жилищного кредита, заключенным с 11 сентября 2016 года по 10 сентября 2017 года;
г) в 2018 году — по договорам ипотечного жилищного кредита, заключенным с 11 сентября 2017 года по 10 сентября 2018 года;
д) в 2019 году — по договорам ипотечного жилищного кредита, заключенным с 11 сентября 2018 года по 10 сентября 2019 года;
е) в 2020 году — по договорам ипотечного жилищного кредита, заключенным с 11 сентября 2019 года по 10 сентября 2020 года.

Социальные выплаты НЕ предоставляются гражданину, в случае если гражданин или член его семьи ранее воспользовались правом на предоставление социальных выплат, дополнительных социальных выплат, компенсаций, субсидий и прочих выплат (за исключением средств материнского (семейного) капитала), связанных с приобретением жилья на территории Тверской области за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации в рамках областных целевых программ Тверской области, долгосрочных целевых программ Тверской области, государственных программ Тверской области, реализуемых исполнительными органами государственной власти Тверской области.

Подача документов, необходимых для предоставления социальной выплаты, осуществляется не ранее чем через три месяца после заключения договора ипотечного жилищного кредита.

Основания для отказа в предоставлении социальной выплаты являются:

а) несоблюдение условий предоставления социальной выплаты;
б) недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах.

Телефон для справок : 8-920-687-51-80

ИПОТЕКА

, ,


Созаемщики!
Чаще всего созаемщиками выступают родственники основного заемщика — супруг, родители, дети, братья и сестры. Суммарно вы можете привлечь до трех созаемщиков. Если вы в браке, ваш супруг должен быть обязательным созаемщиком. Исключения возможны, если между супругами оформлен брачный договор. Включать созаемщиков в договор купли-продажи или договор долевого участия необязательно.

Штраф за просрочку!
Если вовремя не внести платеж, то придется заплатить неустойку. А это 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения.
Квартира в залоге у банка!
На время выплаты ипотеки покупаемая квартира находится в залоге у банка. Заемщик может прописать в ней себя и свою семью, сделать косметический ремонт, но продавать или дарить без согласования с банком не имеет права. Для продажи квартиры сначала потребуется погасить ипотеку. При правильном сопровождении сделки сделать это можно деньгами покупателя.
Страхование обязательно!                                                                                                                                 Страхование покупаемого объекта обязательно. Страховка распространяется на риски утраты и повреждения (пожар, стихийное бедствие, повреждение несущих конструкций и т.п.). Выплаты по страховому случаю получит банк. Страховку придется переоформлять ежегодно. Стоимость ее будет уменьшаться пропорционально остатку долга по ипотеке. В среднем это 0,3%–0,6% от суммы долга. В переводе на рубли это от 3 000 до 6 000 руб. на каждый миллион долга по кредиту.
Страхование объекта нужно оформлять только на построенный объект или на вторичку, когда есть документы на готовую квартиру. Строящиеся дома (новостройки), на которые при покупке оформляется ДДУ (договор долевого участия), страховать не надо. Страховать квартиру в новостройке необходимо после сдачи дома и получения документов на квартиру, а во время ожидания сдачи, страховать только жизнь и здоровье.
Без страхования жизни и здоровья ставка автоматически возрастет на 1% годовых. Такая страховка покрывает группу рисков: смерть заемщика, устойчивое расстройство здоровья и инвалидность, травмы и острые заболевания, частичную потерю трудоспособности. 
Если у заемщика возникнут трудности с возвратом кредита по одной из этих причин, то страховая компания погасит за него образовавшуюся задолженность. Эти средства получает банк. Но часть денег кредитное учреждение может направить заемщику, чтобы он оплатил лечение, вернулся на рабочее место и возобновил выплаты.
Сбербанк всегда предлагает оформить страховку прямо в отделении, но заемщик имеет право застраховать свою жизнь и здоровье в любой страховой компании, аккредитованной в Сбербанке. Например, в РЕСО-Гарантия, СК «Росгосстрах» или ВТБ Страхование. Однако, в Сбербанке действуют расширенные условия страхования.
Особые условия для новостроек: 7,4% годовых 
Пониженная процентная ставка действует только для следующих объектов:
• ЖК «Новый город» 
• ЖК «Иллидиум» (только определенные секции). 
Требования: 
1. Вам от 21 до 75 лет. Если у вас нет подтверждения доходов и занятости, то на момент погашения ипотеки вам должно быть не более 65 лет.
2. Не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет. Для заемщиков не владеющей зарплатной картой Сбербанка ставка увеличится на 0,5%.
3. Первоначальный взнос — 15%. Без подтверждения доходов и трудовой занятости — 50%, ставка при этом увеличивается на 1%.
4. Вместо первоначального взноса можно использовать материнский капитал.
5. Максимальная размер кредита не должен превышать 85% стоимости кредитуемого объекта, или иного объекта, оформляемого в залог.
6. Обязательное страхование жизни и здоровья. В случае отказа ставка увеличится на 1%.
7. Минимальная сумма кредита — 300 000 руб.
8. Срок кредита — от 1 года до 7 лет.
9. Срок рассмотрения заявки — 1–2 дня.
10. Срок действия одобренной заявки — 90 дней.
11. Обязательная электронная регистрация сделки.
Электронная регистрация 
Обязательное условие для ставки 7,4% — оформление сделки через электронную регистрацию. В Твери она проходит в отделениях Сбербанка на ул. Горького, 86/3, ул. Володарского, 7, пл. Терешковой, 47/27. Также электронную регистрацию можно провести в офисе застройщика.
Стоимость электронной регистрации составляет 7 000 рублей на одного собственника или 8 000 рублей на двоих. В эту сумму входит гос. пошлина за регистрацию права.
При покупке квартир в ЖК «Новый город» стоимость электронной регистрации оплачивает застройщик. Оплачивает регистрацию и застройщик ТверьЖилДорСтрой (новые дома на ул. Кольцевая и ул. Заречная). Приобретая квартиру в ЖК «Крылья», пошлину за регистрацию придется оплатить самостоятельно.
Срок рассмотрения подобной заявки 2-5 рабочих дней. При оформлении заявки через застройщика или через агентство недвижимости срок сокращается до 1 дня.

Поможем с продажей Вашего жилья!
 Ответим на ваши вопросы
 Звоните: 70-11-12; 8-920-687-51-80 

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Дольщики больше не потеряют деньги! Нововведения обезопасят покупателей новостроек:

  • С 1 июля 2018 года застройщик больше не сможет получить деньги с покупателя за недостроенную квартиру. Деньги покупателя будут перечисляться на особый счет — эскроу-счет. Забрать деньги с него застройщик сможет только после сдачи дома. Если застройщик не заканчивает строительство, то покупатель может забрать свои деньги обратно.
  •  Начал работу Фонд защиты прав дольщиков. Застройщик обязан перечислять в фонд 1,2% от суммы в каждом ДДУ. Из этого фонда будут выплачиваться компенсации или выделяться средства на завершение строительства.
  •  Строить застройщики будут за счет проектного финансирования (банковских кредитов). Это может привести к увеличению себестоимости строительства. Избежать этого можно, если банки введут пониженные ставки для застройщиков или государство станет выделять субсидии.

Полностью перейти на эту систему планируется в течение 3 лет.

Поможем с продажей Вашего жилья!
 Ответим на ваши вопросы!
 Звоните: 70-11-12; 8920-687-51-80
 

 

Квартиры студии − можно ли в них жить?

, ,

Квартиры студии входя в нашу жизнь. До сих пор многие не готовы принять новый способ обустройства жилья. Мы писали немного об истории квартир студий в мире. Продолжаем обзор.

Студии малометражные

Хотя изначально студиями назывались достаточно большие квартиры без стен, сейчас чаще всего ими называют маленькие квартиры от 20 до 30 м² площади, то есть минимально возможные и доступные квартиры.

В Твери квартиры студии сейчас (май 2016 года) предлагают:

Для нас тяжело дается принятие нового формата − квартиры «клетушки», в которой не развернуться. Мы привыкли к идее, что чем больше площадь, чем больше комнат − тем лучше. Но что делать, жизнь меняется. И к студиям мы тоже привыкнем.

Студии в стиле минимализм

Самым модным течение с начала нулевых годов устойчиво является «Минимализм». Избавляться от всех излишеств, закорючек, украшательств. Оставлять только самое необходимое. Находить в красоту в простоте. Вот прекрасное и практичное решение.

Квартира студия в стиле «Минимализм»

Стиль «Лофт»

Раньше голый кирпич считался верхом нищеты — типа нет денег на отделку, штукатурку и гипсокартон. Сейчас настоящий красный кирпич − это то теплое и ламповое, чего не хватает. Что-то настоящее, прочное, естественное.

квартира студия с стиле лофт
Еще о различных стилях оформления квартир студий

Новости в области кадастра недвижимости

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости

Началась реформа исчисления налога на недвижимость. Теперь налог будет исчисляться не с инвентаризационной стоимости недвижимости, которая была записана на момент приобретения квартиры, а с так называемой кадастровой стоимости жилья. Эта стоимость максимально приближена к реальной рыночной. И главный вопрос − насколько точна эта оценка.

Практика показывает, что количество обжалований кадастровой стоимости только растет. По данным Росреестра только за первые три месяца 2016 года было получено почти пять тысяч исков по переоценке кадастровой стоимости. По тем же данным по этим искам в итоге в среднем стоимость была уменьшена на 26%.

Подробнее о судебной практике переоценки кадастровой стоимости с начала 2016 года.

Еще раз об опасностях строительства жилья по «дачной амнистии»

Еще раз об опасностях строительства жилья по «дачной амнистии»

Упрощенный порядок оформления построенной недвижимости, или «Дачная амнистия» может принести не мало хлопот в будущем. Если вы приобретаете участок без межевого плана или строите дом без разрешения на строительство вы можете сэкономить на начальном этапе, но при этом есть возможность получить множество проблем в будущем.

Появилась информация о том, как дома строятся над трубами газопровода. Что в итоге заканчивает предписанием о сносе дома.

Как избежать проблем читайте на сайте Тверского городского БТИ.

Коттеджный поселок «Медное»: участки в рассрочку!

Наше агентство недвижимости является официальны отделом продаж участков в коттеджном поселке «Медное». Это уникальное предложение на рынке земельных участков в Тверской области по многим причинам.

Преимущества участков в коттеджном поселке

Развитая инфраструктура

Поселок располагается прямо возле села «Медное». В селе есть рабочие места, есть магазины федеральных розничных сетей, школы и детские сады, восстановлен большой православный храм.

Экологический район

Коттеджный поселок окружает лес, поле, речка Рудинка. Река Тверца на расстоянии 1 километра. Чистый воздух, чистые реки, тихий район в дали от трасс.

Транспортная доступность

Село Медное располагается в 25 километрах от Твери по хорошей трассе, что позволяет на личном автомобиле добираться до города за 20 минут. Кроме того стабильно работает общественное автобусное сообщение.

Низкая цена и выгодная рассрочка

Это главный плюс предложения. Стоимость участка всего 180 тысяч рублей. При этом не обязательно вносить всю сумму сразу. Действует беспроцентная рассрочка по 5 400 рублей ежемесячно.

Подробнее о коттеджном поселке «Медное»

Преимущества панельного строительства в новом веке

, ,

В 2012 году в Твери возродился и начал строить новые жилые комплексы Тверской домостроительный комбинат. Он начал строительство по своей «фирменной технологии» из железобетонных панелей. Технология панельного строительства многим кажется устаревшей и нежизнеспособной, но это не так.

ЖК Молодежный, Тверь

Немного истории

Изначально каменные дома возводились из кирпича. Кирпичные стены были и несущей опорой и защитным слоем. Это накладывало свои ограничения по:
− высоте зданий,
− скорости возведения,
− стоимости строительства.

Панельное строительство было своеобразной революцией. Оно началось в США в 1910 году. Изначально возводится каркас здания, а стены и перегородки устанавливаются из панелей, отлитых в цехе. Такие дома оказались качественнее, дешевле и быстрее строились.

В СССР начался массовый переход на панельное строительство в 60-х годах прошлого века.
Подробнее о преимуществах панельного строительства

Планируемые изменения в законодательстве РФ о долевом участии в строительстве

, ,

Проблемы обманутых дольщиков существуют, хотя и решаются. В Правительстве РФ идет работа над тем, чтобы избежать подобных ситуация в будущем.

Есть два пути решения проблемы:

  • запретить полностью строительство с долевым участием граждан,
  • ввести обязательное банковское страхование.

Долевое участие в строительстве

Подробнее о возможных изменениях в законодательстве о долевом участии

Сняты некоторые ограничения по использованию материнского капитала

, , , ,

23 мая 2015 года вступили в силу правки к Федеральному Закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Теперь изменились некоторые правила, регулирующие возможность использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий.

Материнский капитал

Это два основных положения:

− материнский капитал можно использовать до момента, когда второй ребенок достигнет возраста 3 лет,
− материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса в квартиру.
Далее об использовании материнского капитала

Повышение ставок по социальному найму и переход на страхование жилья

, ,

Две новости могут существенно повлиять на рынок недвижимости:

  • инициатива законодателей вводить обязательное страхование жилья,
  • повышение ставок социального найма жилья в Москве.

Инициатива законодателей вводить обязательное страхование жилья

Страхование жилья

В СССР практически все жилье принадлежало государству, и ответственность за разрушения и стихийные бедствия несло государство. Сейчас ситуация меняет, большинство зданий жилого фонда принадлежит гражданам, но в случае стихийных бедствий государство несет на себе бремя восстановления.
Далее о страховании жилья и повышении ставок социального найма

Переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости

,

С недавнего времени владельцы недвижимости начали получать письма уведомления из налоговой инспекции о том, что сумма налога на недвижимость выросла в десятки, а то и сотни раз.

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости

Дело в том, что база для исчисления налога − не рыночная, а кадастровая стоимость. Та, которая указана в выписке из госреестра. Долгое время эта стоимость была занижена в несколько раз.

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости происходит не реже раза в 5 лет, но не чаще чем раз в 3 года. И в последнее время наметилась тенденция на то, что кадастровая стоимость недвижимости завышена, при чем в разы. Соответственно, завышается и налог, который необходимо ежегодно платить.
Как узнать кадастровую собственность и можно ли ее снизить

Квартиры студии − в Твери и в мире

, , , ,

Квартиры студии появились довольно давно в США и получили широкое распространение по всему миру как интернациональный фармат.

История квартир студий

Квартиры студии, история формата

Родоначальником считается Мис ван дер Роэ, хотя само название «студия» придумал не он.

Немецкий архитектор Мис ван дер Роэ создавал архитектурные проект в начале 20 века. В это время появились новые строительные материалы и технологии, менялся уклад жизни. И так случилось что именно Мис стал лицом новой архитектуры − фунциональной, отказывающейся от излишнего украшательства.

В 1927 году на международной выставке жилища в Штутгарде представляет свой проект трехэтажного дома. отличительной особенностью стали квартиры, в которых не было тяжелых перегородок в квартирах, за исключением ванной комнаты и туалета. Остальное пространство предлагалось либо оставить общим, либо делить легкими перегородками, которые можно было бы быстро поменять при необходимости.

Идею подхватили творческие личности, в основном в культурных центрах США: в Нью-Йорке и Лос Анжелесе. Именно они и дали названия новым квартирам: студии. Это было и жилое помещение, и творческая студия, и кухня, и гостинная, и спальня.
Подробные о квартирах студиях в разных странах, в России и в Твери

Пеноблоки или керамические блоки для строительства?

, , , ,

Пеноблоки или керамические блоки

Пеноблоки, или пенобетон, или керамзитбетон, или ячеистый бетон, или газоселикат − все это, по сути, обозначения одного и того же нового строительного материала. Существуют разные способы изготовления пеноблоков, разные химические составы, но в целом это:

  • большой блок, по сравнению с кирпичом,
  • достаточно легкий, один блок способен переносить и устанавливать один строитель,
  • обладает низкой теплопроводностью,
  • его легко распилить обычной пилой.

В данной статье будем использовать слово «Пеноблок».
Далее о пеноблоках и керамических блоках

В Твери открыт Многофункциональный Центр предоставления услуг (МФЦ)

,

В Твери с 16 марта 2015 года работает Многофункциональный Центр (МФЦ) предоставления государственных и муниципальных услуг. Находится по адресу: Тверь, улица Трехсвятская, д. 6. Ныне это здание больше известно как ТЦ «Парадиз», только вход с обратной стороны, а не со стороны Трехсвятской.

Задача центра работать по принципу «Одного окна». Любой житель Твери обращается в центр и получает практически любую услугу, которая предоставляется муниципальными или государственными организациями. Это, безусловно, очень удобно. Вы получаете консультацию, какие документы необходимо принести. Сдаете все документы в одном окне.
Далее об МФЦ в Твери

Электроплиты в многоэтажных жилых домах

, , , , ,

Электроплита или газовая плита?

Ранее действовал стандарт, по которому в домах, выше 9 этажей, нельзя было проводит газ и устанавливались электроплиты на кухне. Ныне этот стандарт увеличен, теперь электроплитами оборудуют квартиры в домах более 12 этажей.

Электроплиты, по сравнению с газовыми, имеют свои недостатки, но и свои преимущества. Стоит рассмотреть их.

Контроль газовых систем

Вопросам безопасности в многоэтажном строительстве уделяется особое внимание. Именно поэтому в домах, где больше 12 этажей, нет газовых коммуникаций. Ведь использование бытового газа наряду с несомненными плюсами имеет и ряд серьезных минусов. В частности, затрудняется контроль газовых систем, определить и ликвидировать утечку газа в многоэтажном доме намного сложнее, чем в доме с меньшим количеством этажей.
Подробнее о преимуществах электроплит в квартирах

Аренда помещений под интеллектуальное производство

, , ,

В настоящее время появился спрос на аренду помещений под интеллектуальное производство. Традиционно коммерческая недвижимость делится на:

  • офисы,
  • производство или склады.

Интеллектуальное производство − это новая ниша, которая распространяется все больше и требует внимания арендодателей. Помещение в аренду под такой вид деятельности близок к аренде офисов, но со своими специфическими особенностями.

Интеллектуальное производство

Интеллектуальное производство, аренда помещений

Интеллектуальное производство − это пока еще неустоявшийся термин, который не относится к производству, насыщенному интеллектуальным управлением. Интеллектуальное производство, о котором написано в данной статье − это производство интеллектуального труда.
Далее об аренде помещений под интеллектуальное производство

Остановка роста стоимости недвижимости. Можно ли еще заработать?

, ,

Инвестиции в недвижимость Твери − по прежнему самый надежный способ вложить деньги.

Инвестиции в недвижимость в Твери и области

Во всем мире во все времена недвижимость меньше всего была подвержена конъюнктуре рынка. Для нее всегда была не характерна волатильность, или неожиданные и резкие скачки вверх и вниз.
Далее о росте стоимости недвижимости в Твери

Новый год − новые налоговые вычеты

,

Нынешний год ознаменуется нововведениями в сфере законодательства, которое регламентирует сферу налогообложения объектов недвижимости. Для многих россиян представляют интерес новшества, касающиеся имущественного налогового вычета.

Речь идет о налоговых льготах, которые предоставляются физическим лицам при покупке ими имущества (жилой недвижимости и земельных участков) и при строительстве жилья. С 1 января 2014 года действует измененная статья №220 Налогового кодекса РФ, регламентирующая имущественные налоговые вычеты. Льгота предоставляется гражданам России, которые произвели расходы на строительство или приобретение недвижимости, не превышающие 2 млн рублей.
Далее о налоговых вычетах

НаверхНаверх

© ООО АН «Наш дом недвижимость», 2008—2015.

Яндекс.Метрика