Блог агентства недвижимости «Наш Дом»

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ ИЛИ НОВОСТРОЙКА?

, , , ,

Принимая серьезный шаг в своей жизни, каждый человек задумывается над тем, какое жилье ему выбрать: вторичный рынок, либо останавливаться на новых домах, так называемых «новостроек»?!

Для этого предлагаем разобраться о «+» и «-» данного жилья.

Плюсы и минусы новостроек

Плюсы:

  1. Обычно дома строятся на большей территории, есть возможность продумать планировки квартир и мест общего пользования. Исчезает проблема маленьких кухонь и тесных прихожих, почти в каждой новостройке просторные подъезды и грузовые лифты.
  2. Новые коммуникации. О замене труб и электрике можно забыть на много лет.
  3. Соседи близкого социального статуса и уровня дохода.
  4. В квартирах голые стены, иногда нет перегородок. Можно почувствовать себя дизайнером интерьеров. Или купить квартиру с ремонтом и избавить себя и соседей от звука дрели (ЖК «Мичуринский»ЖК «Новый город»).
  5. Благоустроенная территория с детскими площадками.
  6. Юридическая чистота квартиры. Вы — первый собственник, поэтому никаких неприятностей с внезапными наследниками и обременениями.
  7. Более низкий процент по ипотеке, возможность рассрочки и скидок от застройщика.
  8. Можно выбрать этаж, планировку, стороны света и вид из окон.

Минусы:

  1. Если вы решили сэкономить и купили квартиру на ранних этапах строительства, придется ждать сдачи дома. Всегда есть риск переноса сроков.
  2. Шум ремонта от всех соседей. Учитывая, что большинство новостроек Твери строятся из панелей и монолита, слышимость будет высокая.
  3. Усадка дома может вызвать трещины на стенах и потолке. Особенно заметно будет на крашенных поверхностях.
  4. ЖК может находится в отдаленных районах города. Потребуется время для формирования инфраструктуры.
  5. Необходимо заложить в бюджет расходы на ремонт. Если делать ремонт «для себя», он не окупится при продаже квартиры.
  6. Возможность стать обманутым дольщиком. Тщательно выбирайте застройщика.

У первичного жилья много преимуществ. Однако во время ожидания сдачи дома нужно арендовать жилье и одновременно оплачивать ипотеку. А после сдачи дома придется вложиться в ремонт. Нужно правильно оценить свои возможности.

Плюсы и минусы вторички

Плюсы:

  1. Квартирой можно пользоваться сразу. Дом готов — заезжай и живи.
  2. Огромное количество предложений в любом районе города.
  3. Дом уже дал усадку и стоит крепко — можно смело делать ремонт.
  4. Скорее всего, из всех соседей ремонт будете делать только вы.

Минусы:

  1. Не под каждую вторичку дают ипотеку.
  2. Старый ремонт. Полный демонтаж — процедура затратная.
  3. Возможность получить асоциальных соседей.
  4. В старых домах пожароопасная электрика, не рассчитанная на большое количество современной техники
  5. С парковой чаще всего еще хуже, чем в новостройках.
  6. Часто грязные подъезды.
  7. Необходимость тщательно проверить юридическую чистоту квартиры и связанные с этим риски.

Дом дому рознь, поэтому перед покупкой необходимо все придирчиво осмотреть и проверить.
Идеальный вариант — «молодая» вторичка — дома не старше 3-5 лет. Но квартиры в таких домах стоят существенно дороже. Вы получаете новый дом с минимальным износом и сформированной инфраструктурой.

Наши контакты:

(4822) 70-11-12; 8-920-687-51-80

г.Тверь, ул. Горького,д.15,оф.2 (Район речного вокзала)

НаверхНаверх

© ООО АН «Наш дом недвижимость», 2008—2015.

Яндекс.Метрика