Блог агентства недвижимости «Наш Дом»

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ ИЛИ НОВОСТРОЙКА?

, , , ,

Принимая серьезный шаг в своей жизни, каждый человек задумывается над тем, какое жилье ему выбрать: вторичный рынок, либо останавливаться на новых домах, так называемых «новостроек»?!

Для этого предлагаем разобраться о «+» и «-» данного жилья.

Плюсы и минусы новостроек

Плюсы:

  1. Обычно дома строятся на большей территории, есть возможность продумать планировки квартир и мест общего пользования. Исчезает проблема маленьких кухонь и тесных прихожих, почти в каждой новостройке просторные подъезды и грузовые лифты.
  2. Новые коммуникации. О замене труб и электрике можно забыть на много лет.
  3. Соседи близкого социального статуса и уровня дохода.
  4. В квартирах голые стены, иногда нет перегородок. Можно почувствовать себя дизайнером интерьеров. Или купить квартиру с ремонтом и избавить себя и соседей от звука дрели (ЖК «Мичуринский»ЖК «Новый город»).
  5. Благоустроенная территория с детскими площадками.
  6. Юридическая чистота квартиры. Вы — первый собственник, поэтому никаких неприятностей с внезапными наследниками и обременениями.
  7. Более низкий процент по ипотеке, возможность рассрочки и скидок от застройщика.
  8. Можно выбрать этаж, планировку, стороны света и вид из окон.

Минусы:

  1. Если вы решили сэкономить и купили квартиру на ранних этапах строительства, придется ждать сдачи дома. Всегда есть риск переноса сроков.
  2. Шум ремонта от всех соседей. Учитывая, что большинство новостроек Твери строятся из панелей и монолита, слышимость будет высокая.
  3. Усадка дома может вызвать трещины на стенах и потолке. Особенно заметно будет на крашенных поверхностях.
  4. ЖК может находится в отдаленных районах города. Потребуется время для формирования инфраструктуры.
  5. Необходимо заложить в бюджет расходы на ремонт. Если делать ремонт «для себя», он не окупится при продаже квартиры.
  6. Возможность стать обманутым дольщиком. Тщательно выбирайте застройщика.

У первичного жилья много преимуществ. Однако во время ожидания сдачи дома нужно арендовать жилье и одновременно оплачивать ипотеку. А после сдачи дома придется вложиться в ремонт. Нужно правильно оценить свои возможности.

Плюсы и минусы вторички

Плюсы:

  1. Квартирой можно пользоваться сразу. Дом готов — заезжай и живи.
  2. Огромное количество предложений в любом районе города.
  3. Дом уже дал усадку и стоит крепко — можно смело делать ремонт.
  4. Скорее всего, из всех соседей ремонт будете делать только вы.

Минусы:

  1. Не под каждую вторичку дают ипотеку.
  2. Старый ремонт. Полный демонтаж — процедура затратная.
  3. Возможность получить асоциальных соседей.
  4. В старых домах пожароопасная электрика, не рассчитанная на большое количество современной техники
  5. С парковой чаще всего еще хуже, чем в новостройках.
  6. Часто грязные подъезды.
  7. Необходимость тщательно проверить юридическую чистоту квартиры и связанные с этим риски.

Дом дому рознь, поэтому перед покупкой необходимо все придирчиво осмотреть и проверить.
Идеальный вариант — «молодая» вторичка — дома не старше 3-5 лет. Но квартиры в таких домах стоят существенно дороже. Вы получаете новый дом с минимальным износом и сформированной инфраструктурой.

Наши контакты:

(4822) 70-11-12; 8-920-687-51-80

г.Тверь, ул. Горького,д.15,оф.2 (Район речного вокзала)

Социальная выплата 50 000 рублей при покупке квартиры в ипотеку

, , ,

При покупке квартиры в ипотеку у юридического лица вы можете воспользоваться программой «Ипотечное жилищное кредитование в Тверской области» и оформить возврат денежных средств на сумму 50 000 рублей

Социальная выплата предоставляется в соответствии с постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 № 695-пп и осуществляется в рамках оказания услуг Министерством экономического развития Тверской области.

Условия предоставления социальных выплаты

Социальная выплата предоставляется гражданину Российской Федерации, зарегистрированному по постоянному месту жительства на территории Тверской области, соответствующему одновременно следующим условиям:

  1. Гражданин с помощью ипотечного жилищного кредита на территории Тверской области приобретает у застройщика построенное им жилье по договору участия в долевом строительстве или по договору купли-продажи либо приобретает жилье по договору об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве;
  2. Гражданин является лицом, на счет которого кредитной организацией, предоставившей ипотечный жилищный кредит на приобретение жилья, перечислены денежные средства по договору ипотечного жилищного кредита;
  3. Размер ипотечного жилищного кредита должен составлять 70 и более процентов стоимости приобретаемого жилья, указанной в договоре участия в долевом строительстве, договоре купли-продажи, договоре об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (под стоимостью приобретаемого жилья понимается размер денежных средств, подлежащих уплате по договору участия в долевом строительстве, по договору купли-продажи или по договору об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве в целях приобретения жилого помещения);
  4. Социальные выплаты предоставляются в размере 50 000 рублей, при этом размер социальной выплаты не может превышать сумму задолженности по ипотечному жилищному кредиту на момент подачи заявления о предоставлении социальной выплаты, включая сумму задолженности по основному долгу и процентам по кредиту;
  5. Документы на предоставление социальных выплат предоставляются:

а) в 2015 году — по договорам ипотечного жилищного кредита, заключенным с 11 сентября 2014 года по 10 сентября 2015 года;
б) в 2016 году — по договорам ипотечного жилищного кредита, заключенным с 11 сентября 2015 года по 10 сентября 2016 года;
в) в 2017 году — по договорам ипотечного жилищного кредита, заключенным с 11 сентября 2016 года по 10 сентября 2017 года;
г) в 2018 году — по договорам ипотечного жилищного кредита, заключенным с 11 сентября 2017 года по 10 сентября 2018 года;
д) в 2019 году — по договорам ипотечного жилищного кредита, заключенным с 11 сентября 2018 года по 10 сентября 2019 года;
е) в 2020 году — по договорам ипотечного жилищного кредита, заключенным с 11 сентября 2019 года по 10 сентября 2020 года.

Социальные выплаты НЕ предоставляются гражданину, в случае если гражданин или член его семьи ранее воспользовались правом на предоставление социальных выплат, дополнительных социальных выплат, компенсаций, субсидий и прочих выплат (за исключением средств материнского (семейного) капитала), связанных с приобретением жилья на территории Тверской области за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации в рамках областных целевых программ Тверской области, долгосрочных целевых программ Тверской области, государственных программ Тверской области, реализуемых исполнительными органами государственной власти Тверской области.

Подача документов, необходимых для предоставления социальной выплаты, осуществляется не ранее чем через три месяца после заключения договора ипотечного жилищного кредита.

Основания для отказа в предоставлении социальной выплаты являются:

а) несоблюдение условий предоставления социальной выплаты;
б) недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах.

Телефон для справок : 8-920-687-51-80

НаверхНаверх

© ООО АН «Наш дом недвижимость», 2008—2015.

Яндекс.Метрика